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租个别墅过假期

文: Bree Sposato  | 图:Vivienne Flesher


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租别墅前的六个必要步骤

1 | 知道自己想要什么

第一步是要明确自己是哪种类型的租客。不管是非中介租房网站、俱乐部,还是房产中介,每种租订的渠道都有自身优势(请阅读后面的“别墅租赁:三大途径”)。找中介要比直接与屋主接洽费用高,但找房的过程会轻松一点,而且知道房屋是经过核查过的,你会比较放心。而且,你往往能获得酒店式服务(礼宾、管家)的帮助。

2 | 事先做好功课


只要有时间,就应该读一读租客评论——不单单是中介的网站,如果搜索得到相关内容,也要去FlipKey、TripAdvisor和VRBO等租房网站上看看。你也可利用谷歌地球和街景视图自己做一番勘察,这样就能在网上看到房子的外观、附近的超市、地铁站、餐厅等。

3 | 打电话


利用网络搜索信息很管用,不过有必要直接跟房产中介聊聊,以挑到最合适的房子。好中介对手头的房子有自己的认识,而且回答得出较生僻的问题,例如:别墅有几个台阶?卧室都是一样大小吗?目前周围有施工吗?记得要确认中介费用是已含于租价还是需额外收费。
4 | 充分利用津贴

据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors and HomeAway)最近的一项研究显示,美国度假屋的买卖在2011年上涨了7%——高达91%的买家计划12个月内出租他们的新房产。不断增加的市场供应可能意味着更好的交易价格,而且租房中介常常会给出额外的优惠来保持竞争力。问问屋主是否愿意提供免费的家政清洁、私人厨师,或汽车的使用权来提高这笔交易的吸引力。或许你也可延长租赁期来获得折扣,或在淡季拿到更实惠的价格。

5 | 正式签约


租别墅时一定要签合同,能够保护你、屋主和中介。一份好的合同罗列出的条款内容涵盖取消交易、保证金、房屋损坏及其他可能造成租客不满意的情况。合同也应清楚说明已包含在报价中的项目,以及未包含的费用,如空调、国际长途、电费和泳池加热。

6 | 考虑购买旅游保险

或许租一套别墅是比较实惠,却仍然是一笔不小的投资。保险条款彼此差异很大:要找一份能解决因紧急情况取消出行的保险(以备拿回不可退还的保证金)。比较一下insuremytrip.com上的保险计划吧。

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别墅租赁:三大途径

俱乐部

Inspirato、Portico和Getaway 2 Give Collection(G2G)等一些新公司用的是俱乐部模式:客户交付一笔昂贵的入会费(最高达$15,000),外加年费($2,500到$5,000不等),就可享受到折扣力度相当大的租赁价格,还有礼宾、家政清洁等额外福利。

非中介租房网站


FlipKey、VRBO、HomeAway和Airbnb等网站全都有几万条信息,能帮你省钱,但你可能无法获得传统中介提供的那些服务和内幕消息。

房产中介


房产中介是别墅主人和租客之间的中间人,经常有独家房源信息。中介会按照你的标准——房间数量、设施、服务水平、当地活动等——为你找到你心理价格范围内最合适的别墅。

40家“全明星”中介

欧洲
英国


1. London Perfect

Sarah Conway的32栋公寓和房子大多都是独栋,且位于城市最高档的社区(肯星顿、诺丁山、切尔西、梅菲尔等)。公司定期更新博客分享最新资源。

亮点 白色和米色的Hornton House很时髦,位于繁忙的Kensington街(三间卧室;一周$3,692)。
888/5202087;londonperfect.com

2. Loyd &Townsend Rose

位于英格兰、苏格兰和爱尔兰的62栋维多利亚风格的牧师宅邸、城堡和舒适的木屋,人员齐全。中介很乐意为你做各种安排,例如,去戴安娜王妃儿时住的地方Althorp逛逛。

亮点 距珀斯(Perth)北面15分钟车程的苏格兰古堡Tower of Lethendy可追溯到1570年,建筑周围是20公顷花园。租价包含所有餐饮,及一间容纳16人的酒吧(八间卧室;一周$39,967)44-1835/824642; ltr.co.uk

3. Suzanne B. Cohen &Associates

公司创始人亲自勘察过其代理的分布英国乡村的342家庄园、木屋与公寓。他们在意大利也有很丰富的房源。

亮点 17世纪的三层楼农庄位于英国的Cotswolds,被113公顷的农田所环绕。(五间卧室;一周$2,779)。207/6220743; villaeurope.com

爱尔兰

4. Adams & Butler

Siobhan Byrne-Learat带领的十人团队管理爱尔兰贵族拥有的150家私人城堡和房屋,他们擅长安排花园、古董等各种主题远足游。公司在苏格兰、英格兰和肯尼亚也有房源。

亮点 在科克县(County Cork),建于1780年的ShanagarryHouse有一间非常大的厨房,隔壁是闻名遐迩的Ballymaloe烹饪学校(六间卧室;一周$4,550)。800/8945712;irishluxury.com

西班牙


5. El Sol Villas

安达卢西亚、加泰罗尼亚、巴斯克、布拉瓦海岸和伊比萨岛——Mary Vaira走访了每个目的地并亲自挑选准备代理的庄园、公寓和城堡(她在意大利也有好几处房源)。她即将推出“管家上门”服务,根据你的要求为你的别墅配备人手。

亮点 Sitges的MasíaAntonio庄园距巴塞罗那半小时路程,享誉250年历史,158平米泳池两侧摆着休闲木椅(十间卧室;一周$9,000)。800/4745765; elsolvillas.com

6. Spain Select

300多处住所藏匿在西班牙最美的角落——马德里的时髦公寓、伊比萨岛上面朝地中海的别墅。提供标准化的接送机服务和入住前的食物采购,每栋别墅都安排了一位住在附近的房屋经理来看管。

亮点 坐落在格拉纳达的Carmen de losMoriscos别具经典的安达卢西亚风格,对面就是阿尔罕布拉宫(三间卧室;一周$2,520)。34-91/5237451;spain-select.com

法国

7. Hosted Villas

普罗旺斯、阿基坦、卢瓦尔河谷和勃艮第的45间别墅的房东,会为你提供内行的信息,例如,最棒的餐馆,或游览当地集市的最佳时间。对照片上看不出的内容,中介人员总是如实相告,比方说附近的教堂每至整点都要敲钟。

亮点 在普罗旺斯的山顶村庄里,四层楼的石屋Bastide de Ventoux有围绕屋子的露台和一部电梯(六间卧室;一周$18,300)。800/3746637; hostedvillas.com

8. Guest Apartment Services Paris

60套漂亮的住宅(其中很多是经济实惠的工作室)坐落在老城区,主要是圣路易岛(St.-Louis);大多数房子都面朝庭院花园或商铺林立的大街。

亮点 Acacia的装饰风格很经典,阳台俯瞰塞纳河,巴黎圣母院也收入眼底(工作室;一周$2,457)。33-1/44070620; guestapartment.com

9. Ville et Village

Carolyn Grote的150间公寓、农舍和城堡大多数坐落在巴黎、卢瓦尔河谷、普罗旺斯和里维埃拉;其房源也覆盖意大利(托斯卡纳、翁布里亚、拉齐奥和威尼托地区)与巴塞罗那。

亮点 法国圣雷米(St.-Rémy)的一栋农舍带花园,步行可至一座小集市(四间卧室;一周$3,814)。510/5598080;villeetvillage.com

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意大利

10. Unique Properties & Events


这家位于伦敦的公司代理了83间超漂亮的房子,大多均为独家。房子主要是法国、西班牙、意大利和葡萄牙的乡村庄园与设计精美的海滨别墅。公司总能安排一些特殊体验,如参观茜茜公主在威尼斯皇宫内的公寓。

亮点 Villa Gesomino建在卡普里岛的Piccola码头上,有一座用Murano玻璃瓷砖铺设的恒温泳池(五间卧室;一周$34,876)。44-20/77887815;uniquepropertiesandevents.com

11. The Best in Italy

Simonetta Brandolini d′Adda伯爵夫人有80多处可出租的别墅——不少是她亲朋好友的房产。她也会为客人提供丰富的私人体验,如进入锡耶纳赛马节的幕后,或单独游览梵蒂冈。

亮点 Casa Querceto位于佛罗伦萨和锡耶纳之间的香提(Chianti),近期修葺一新,房子四周是橄榄园和2公顷的步行小径(四间卧室;一周$14,000)。39-055/223064; thebestinitaly.com

12. Homebase Abroad

公司在意大利全国有超过65栋乡村房产,类型丰富,从海滨庄园到农舍都有。礼宾能提供各种体验,如在佛罗伦萨学院美术馆与米开朗基罗的大卫单独共进晚餐。

亮点 Villa Bianca是托斯卡纳海岸边幽静的世外桃源,卧室很大,有五位员工,包括一名现场当班的大厨(八间卧室;一周$32,500)。781/6394040; homebaseabroad.com

13. Italy Perfect Vacation Rentals

Byrne姐妹代理了罗马、佛罗伦萨、威尼斯和阿马尔菲海岸地区130间别墅与公寓,房子大多置身老城区或历史建筑里,她们自己每间都住过。

亮点 罗马的Flaminio公寓有个露台,从公寓走几步就是“西班牙台阶”(两间卧室;一周$3,335)。888/3086123; italyperfect.com

14. Think Sicily


公司坐落于位于伦敦,在西西里岛和普利亚区(Puglia)共有120多处房源,都是与私人签订的合约——海边、乡间和城里的房子都有。礼宾员和管理员24小时提供服务。最近,公司业务拓展到伊奥尼亚群岛,那里有17处房源。

亮点 就在锡拉库扎(Siracusa)以北的Baia dei Turchi,有一座土耳其浴室,步行两分钟便是沙滩(七间卧室;一周$9,170)。800/4901107; thinksicily.com

15. IC Bellagio


Andrea Grisdale对自己的86处房源了解得甚为透彻,她与房东配合得很好,质量都很有保证。40多名员工随时待命,为客人安排丰富的活动,比如在威尼斯伯爵夫人的陪同下,逛遍整个威尼斯,品尝开胃酒。

亮点 小镇贝拉乔(Bellagio)附近的Villa dei Sogni坐落于一座绿树苍翠的海岬;装修精致的露台俯瞰科莫湖(Como)(四间卧室;一周$12,025)。39-031/952059; icbellagio.com

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